Bạn đã biết đến những trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường chưa? Hoặc mức bồi thường khi thu hồi đất là bao nhiêu nếu có?
Hãy để Propzy cung cấp các thông tin chi tiết nhất về Luật thu hồi và bồi thường đất 2020 đến các bạn.
Trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường
Mức bồi thường khi thu hồi đất là bao nhiêu?
Đối với đất ở, mức bồi thường khi thu hồi đất là 1 trong 2 phương án sau:
- Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư
Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư áp dụng khi có 02 điều kiện:
+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.
+ Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.
- Phương án 2: Bồi thường bằng tiền
Bồi thường bằng tiền khi có 02 điều kiện sau:
+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.
+ Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.
Trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường theo Luật 2020
Đối với đất không phải là đất ở hay còn gọi là đất phi nông nghiệp
Với loại đất này, Nhà nước quy định có 2 phương án bồi thường khi thu hồi đất như sau:
- Phương án 1: Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng (nếu địa phương có quỹ đất để bồi thường – Phương án được ưu tiên áp dụng).
- Phương án 2: Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn
Điều kiện của những trường hợp bị thu hồi đất nhưng vẫn được bồi thường
Để được bồi thường mức thỏa đáng khi bị Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình và cá nhân cấp đáp ứng các điều kiện theo Luật như sau:
- Điều kiện 1: Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Điều kiện 2: Có sổ đỏ (GCNQSDĐ) hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp trong thời hạn quy định của Pháp luật.
Ngoài ra, đối với những trường hợp người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận và chưa được cấp thì được bồi thường theo Luật Việt Nam hiện hành.
Những trường hợp bị thu hồi đất
10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường
Hiện nay rất nhiều trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường làm nhiều gia đình hoang mang và lo sợ, dưới đây là 10 trường hợp thường gặp nhất, các gia đình và cá nhân cần nắm rõ và suy xét xem mình có nằm trong một trong các trường hợp này hay không để chuẩn bị phương án hợp lý:
- Đất được giao cho Chủ tịch UBND cấp xã/quận quản lý sử dụng vào mục đích phục vụ công cộng.
- Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất vi phạm Pháp luật, gây ảnh hưởng đến kinh tế nước nhà, môi trường và xã hội.
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền được quy định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không được quyền chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho một cách bất hợp pháp.
Những trường hợp bị thu hồi đất
7. Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm
8. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành (ví dụ: Không nộp thuế, phí/lệ phí sử dụng đất…).
9. Đất không được sử dụng, cụ thể:
- Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
- Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục.
- Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục.
- Đất không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định của Luật hiện hành, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng hoặc chậm tiến độ, cụ thể:
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
- Tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.
Trên đây chính là 10 trường hợp thu hồi đất nhưng không bồi thường mà nhiều gia đình, cá nhân thường xuyên phải đối mặt, nếu không hiểu biết về luật và không có sự chuẩn bị trước thì sẽ có rất nhiều gia đình bị mất đất mà không hiểu lý do.